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新政后,深圳春节楼市怎样?多数楼盘不打烊,二手房成交翻倍

时间:02-19 来源:最新资讯 访问次数:37

新政后,深圳春节楼市怎样?多数楼盘不打烊,二手房成交翻倍

“春节回老家的客户比较多,是传统的淡季,但今年春节我们安排了轮值,保证售楼处有工作人员接待。”龙年春节前的几天,深圳出台限购放松政策,购房需求被大量释放,楼市置业情绪拉满,福田一项目售楼处的置业顾问告诉湾财社记者,尽管春节是深圳楼市的淡季,但今年春节仍有不少购房者前来看房。在湾财社记者的实地走访中,春节期间深圳多数新盘项目“年味甚浓”,售楼处充满喜庆的节日氛围,不少项目推出春节“不打烊”促销活动。但作为一年一度举国同庆的节日,大多中介门店则选择了正常放假,门店落锁稍显冷清。事实上,或由于限购政策放开的影响,深圳今年春节假期楼市成交量实现了小幅上涨。湾财社记者从诸葛数据研究中心获悉,2024年春节假期(2.10~2.17)期间,深圳新建商品住宅成交17套,深圳日均成交量由上年“挂零”上升至2套;另一组来自中指研究院的数据显示,2024年春节假期,深圳新建商品住宅成交0.32万㎡,同比日均成交面积增长125%。深圳多数楼盘“春节不打烊”对于深圳2024年春节楼市交易量略有上升的情况,中指研究院指出,假期期间,深圳多数楼盘“春节不打烊”,通过限定的特惠房源、家装礼包、购房送物业费等方式吸引客源。但随着春节放假及多数人陆续返乡,项目看房量较年前有所下降,在低基数影响下,成交量较上年假期有所增长。2月7日,深圳放松限购政策,稳定市场信心,新政的利好作用有望逐步显现。湾财社记者注意到,“开盘促销”已经成为深圳新盘市场的常态,而这个春节,部分项目还推出了春节活动。例如光明的龙湖项目,御湖境项目推出了新春特别8.8折优惠;而龙湖星玺·青云阙则推出了限定房源8.5折秒杀活动;卓越则推出了“新春购房季”,全民经纪人推荐到访抽好礼,推荐成交抽iphone15。尽管市场在政策带动下情绪出现回升,深圳楼市春节假期新房成交略有上升,但全国来看,2024年春节假期新房市场整体延续低温态势,从网签数据来看,日均成交量达近五年新低。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年春节假期(2.10-2.17)重点10城新建商品住宅成交240套,日均成交30套,日均成交量较去年春节假期下降13.58%。究其原因,一方面,2024春节假期期间出游热情依旧高涨,或在一定程度上导致购房需求释放滞缓,经文化和旅游部数据中心测算,2024春节假期8天全国国内旅游出游4.74亿人次,同比增长34.3%,并且今年春节出游人次创2019年以来新高;另一方面,当前市场信心仍在缓慢修复,同时新房交付风险压力或持续影响成交周期,购房观望情绪犹存。深圳二手楼市春节交易量翻倍湾财社记者从贝壳研究院获悉,2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。2024年春节假期共有8天,按日均统计,分能级来看,一线城市比去年春节增加90%,仅略低于2021年;二线城市增加180%,三线城市增加140%,均大幅超过2023及2021年。值得一提的是,从城市来看,一线城市中,北京的看房及交易量较去年略有下降,深圳交易量较去年翻倍。另外二三线城市中,苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。对于二手楼市春节期间交易量产生变化的原因,贝壳研究院初步分析认为,除了去年疫情可能导致的基数效应外,二三线城市政策优化力度较大,加上房价调整达到一定的阶段,消费者看房意愿被充分激活,这种热度有望在一季度继续释放。那么,春节后楼市又将进入怎样的变化通道?中指研究院认为,春节后,居民工作、购房置业逐渐进入正轨,一线及核心二线等前期出台政策的城市,政策效果有望进一步显现。短期来看,核心一二线城市仍有望继续优化需求端政策,叠加“三大工程”加速落位、企业资金支持力度增强等,供需两端政策发力有望推动房地产市场逐渐企稳。而就深圳来说,随着“限购政策”的放松,多位业内人士指出,政策宽松态势降低了购房门槛,解决了购房者的切实问题,为房地产市场注入信心,预计春节假期后深圳的成交回升局势或有进一步突出体现。南都·湾财社记者 孙阳

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